מתוך הארץ: ארנסט אנד יאנג רוכשת מספר קומות במגדלי מידטאון

עיתון הארץ דיווח כי פירמת רואי החשבון ארנסט אנד יאנג רכשה 16 קומות במגדל מידטאון תל אביב בעלות של 256 מיליון שקל.

פירמת רואי החשבון רכשה 16 קומות במגדל מידטאון תל אביב בעלות של יותר מרבע מיליארד שקל ואף קיבלה אופציה לרכוש שש קומות נוספות, נתון שצפוי להגדיל את היקף העסקה לכ-350 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להתחיל בעוד כארבע שנים. זו ללא ספק עסקת ענק בתחום הנדל"ן המסחרי. הכול בכתבה שלפניכם.

לקריאת הכתבה לחצו על התמונה:

קנדה ישראל

קנדה ישראל – מידטאון תל אביב

פאנגאיה ואלקטרה מקבוצת קנדה-ישראל: 134 דירות נמכרו בפרויקט W פריים

כפי שדווח בדה מרקר השבוע, החברות פאנגיה נדל"ן ואלקטרה השייכות לקבוצת קנדה-ישראל דיווחו לבורסה, כי הצליחו לבנות קבוצת רכישה ל-134 מהדירות בפרויקט W-PRIME של קנדה-ישראל בפארק צמרת.קנדה-ישראל

כל הזכויות על הקרקע נמכרו בסכום סופי של 156 מיליון שקל, המהווים 1.1. מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור בממוצע. לדברי אסי טומכאייר המחירים של הדירות הקטנות יהיו כ-2.2 מיליון שקל או 22 אלף, שקל למ"ר. והדירות היקרות יותר במגדל המגורים W פריים ייימכרו ב-5-6 מיליון שקל, או 22 אלף שקל למ"ר.

"מחיר של 22 אלף שקל למ"ר בפריים W הוא מחיר טוב יחסית", אומרת יהודית דראש, מנהלת משרד התיווך הומלנד פארק צמרת. "המחירים לדירות בנויות יהיו גבוהים יותר, וינועו בין 25 אלף שקל למ"ר ל-35-40 אלף שקל למ"ר לדירות היקרות והגבוהות יותר. אנחנו לא מרגישים האטה בפרויקטים, יש הרבה עסקות בשכונה".

ליאור אליהו רכש דירה במגדל W-Prime שבבעלות קנדה ישראל

בניין W-Prime, שנבנה בפארק צמרת על ידי חברת קנדה ישראל וחברת אלקטרה, מתנשא לגובה של 43 קומות וכולל 164 דירות, כאשר מתוכן נמכרו כבר 100 דירות. הבניין, אשר בנייתו תושלם בחודשים הקרובים, יכלול בין השאר גם בריכת שחייה, ספא וחדר כושר.

קנדה ישראל | ברק רוזן | אסי טוכמאייר

בין הרוכשים במגדל W פריים, ניתן למצוא כאמור את שחקן הכדורסל, ליאור אליהו, אשר רכש דירת 6 חדרים בקומה ה-30 שבמגדל, בעלות של 4 מיליון ש"ח. כמו כן, משה נור, מבעלי חברת נור סטאר מדיה, אשר רכש דירת ארבעה חדרים במגדל ואת ניר אפשטיין, לשעבר מנכ"ל ליהמן ברדרס, אשר רכש גם הוא דירת שישה חדרים במגדל והזמר קובי אפללו אשר רכש דירת שלושה חדרים בבניין.

בקנדה ישראל אישרו את הפרטים ומסרו כי "בשבועות האחרונים נתקבלו מאות פניות במשרדי החברה. אנו עדים לביקושים חזקים מצד משתמשי קצה שהמתינו תקופה ארוכה ושכעת חוזרים לבצע עסקאות, מתוך הבנה כי ירידת מחירים דראסטית לא תתרחש כבמטה קסם וכי יצירת עתודות קרקע זמינות לבנייה הינה הליך מורכב שיארך שנים. ציבור זה, שהמתין, חוזר כעת לבצע עסקאות".

קנדה ישראל | ברק רוזן | אסי טוכמאייר

פאנגאיה תשווק ותמכור 90 דירות מלונאיות במגדל מגדלות בתל אביב

הבניין, שבבעלות חברת אשדר, נבנה בשנת 1997 בעלות של 30 מליון דולר. בבניין 90 דירות יוקרה שנמכרו בעבר ו-60 דירות מלונאיות בניהולה של רשת ישרוטל. חזיתו של הבניין, הממוקם מול שגרירות ארה"ב ברחוב הירקון, פונה לים.

קנדה ישראל | קנדה-ישראל | ברק רוזן | אסי טוכמאייר

לפי ההסכם, חברת פאנגאיה נדל"ן, מקבוצת קנדה-ישראל שבשליטת אסי טוכמאייר וברק רוזן, תשווק ותמכור את הדירות במחירים הנעים בין 1.8-2.8 מיליון שקל. גודלן של הדירות הוא 44-60 מ"ר, בקומות 7-15, כאשר הדירות במחיר הנמוך יותר הן אלו אשר אינן פונות לים.

קנדה ישראל | קנדה-ישראל | ברק רוזן | אסי טוכמאייר

לדברי פאנגאיה, נמכרו כבר 12 דירות וישנה לרוכשים אפשרות לרכוש מספר דירות ולחברן לאחת גדולה. לפי ההסכם, אם לא ייחתמו לפחות 30 הסכמי מכירה בתוך 90 יום, או 60 בתוך 120 יום, רשאים יזמי המגדל לבטל את הסכם המכירה. ואולם טוכמאייר לא נשמע מודאג: "הצלחנו בתוך שבוע לחתום על 12 הסכמי מכירה. הרוכשים הם בעיקר אזרחים ישראלים מחו"ל שבאים לישראל לכמה חודשים בשנה".

האדריכל גידי בר אוריין מספר על מתחם המגורים LIVE של קנדה-ישראל

Live TLV קנדה ישראל | ברק רוזן | אסי טוכמאיירגלי המהפכה המודרניסטית הגיעו עד ליישוב העברי בארץ, בזכות קבוצת אדריכלים מאירופה (רובם גרמנים), שהחליטו להגשים את החזון הציוני. משנות השלושים ועד להקמת המדינה עסקו אדריכלים אלו בשורת פרויקטים שאקלמו את הסגנון המודרניסטי בארץ, וביססו את בניית הבאוהאוס כקו המאפיין של "העיר הלבנה".

גידי בר אוריין, בעל משרד אדריכלים המתמחה בפרויקטים המשלבים בין שימור לפיתוח בניינים עכשוויים בתל אביב-יפו, מזכיר לנו שללא המהפכה התעשייתית לא היינו יושבים במרפסות מרובעות בתל אביב. "תל אביב היא מוזיאון חי של המהפכה המודרניסטית באדריכלות, והיא המקום היחידי שמכיל ריכוז כל כך גדול של בניינים מודרניסטיים אמיתיים. זו תופעה מרתקת שנוצרה בעקבות התפיסה המודרניסטית והמפגש עם ההתפתחויות הטכנולוגיות, שלפתע החזירו לנו את הקווים הישרים ואפשרו בנייה מרווחת ללא צורך בעמודים כל 3 מ' ותכנון של מפתחים אופקיים".

בימים אלו שוקדים האדריכלים ב"בר אוריין" על פנינת הנדל"ן החדשה שלהם, בדמותו של בית משרדים ברח' החשמל, שנבנה ב-1937 על ידי האדריכל אריה לילנפלד, ומוסב למתחם המגורים live, של חברת קנדה-ישראל שבבעלות ברק רוזן ואסי טוכמאייר. אל ארבעת הקומות הקיימות יתווספו שתיים נוספות, ואת המפתחים המצומצמים בכניסה ירחיבו במטרה להכניס למתחם שורה של בתי קפה ובוטיקים.

מהלך זה הוא אחד מהחביבים ביותר על בר אוריין. "השאיפה שלי היא שהתוספת לבניין תשמר את הפרופורציות של הבניין מבחינת מסה, גובה, שימוש וחומר. אני רוצה שהעוברים ברחוב יוכלו לראות את האבולוציה של המבנה, מה עבר עליו במשך השנים, וכיצד התקופות השאירו את חותמן. זהו דו-שיח בין ישן לחדש שלדעתי צריך להיות חשוף וגלוי". 

בית הסוכנים החדשומה שבימיו הראשונים כונה כ"בית הסוכנים" הופך בימים אלו ליצירה ארכיטקטונית יוצאת דופן בנופיה של העיר הלבנה. בבניין החדש ישומרו 'חלונות הסרט' שמאפיינים כל כך את בניית הבאוהאוס האירופאית, יחודשו המרפסות הגיאומטריות הבולטות, ויודגשו צורות נקיות לצד פרגולות שיקרצו מהגג. בנוסף, ינוצל המבנה המקורי של הבניין המחולק לארבעה אזורי משנה עם חדרי מדרגות נפרדים, ליצירת מיני-אזורים שיעוצבו בסגנונות שונים.

תושבי המתחם ישמחו לגלות כי למרות החזות המודרנית, בעיצוב הפנים של הדירות האפשרויות הן כמעט ובלתי מוגבלות, ומאפשרות שילוב של רצפות מצוירות, שימוש בחומרים פחות מקובלים (דוגמת בטון חשוף) ועיצוב מודרני בהתאם למילה האחרונה.

האדריכל עפרי ברוזה, ראש צוות ב"בר אוריין", מרחיב: "במלאכת השימור אנחנו מחזירים את הצבע ללחיים של הבניין. מצד אחד משחזרים את הבניין כמעט במדויק, ומצד שני מחלקים את החלל הפנימי מחדש ומכניסים מערכות מודרניות בהתאם לתקנים ולדרישות המחייבות. כך הדיירים יכולים ליהנות גם מהארומה של הפעם אבל גם מדירות פונקציונאליות בסגנון החיים של המאה העשרים ואחת.

כך לדוגמא, אנחנו שומרים על שורת החלונות הקדמית אבל מרחיבים את המפתחים בקומת הקרקע לטובת פינות המסחר. משקיעים משאבי ענק בחיזוק הרצפה ושימור המעקה המקורי בחדרי המדרגות, אבל בשתי הקומות החדשות כבר מציגים מראה מודרני לחלוטין, עם מפתחים רחבים העושים שימוש בטכנולוגיות ופתרונות הצללים חדשים".

live TLV מוקם ביוזמת קנדה-ישראל המפעילה פרוייקטים יוקרתיים בארץ ובעולם.

פאנגאיה מתגייסת לפתרון המשבר: מציעה לבנות 6,000 יחידות דיור

חברת פאנגאיה נדל"ן, שבשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר, פנתה לראש הממשלה בנימין נתניהו, בהצעה לעזרה בפתרון מצוקת הנדל"ן והרגעת גל המחאות אשר שוטף את הארץ. פאנגאיה הציעה לנתניהו ולאריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, בניתן של כ-6,000 יחידות דיור, בחטיבת קרקע שהיא חוכרת ממינהל מקרקעי ישראל, תוך שיתוף פעולה מלא עם הממשלה.

את ההצעה הגישו ברק רוזן ואסי טוכמאייר, לאחר שבמסיבת עיתונאים שערך נתניהו ביום שלישי האחרון, הציג ראש הממשלה תוכנית חירות להקלה על מצוקת הדיור ותוכנית לבנייתן של 10,000 יחידות דיור לסטודנטים ושורה של הקלות והטבות לזוגות צעירים, חיילים משוחררים ומחוסרי דיור.

פאנגאיה מחזיקה 1,000 דונמים באזור השרון, בין קדימה, צורן ועין שריד. הצעתה של פאנגאיה כוללת התחייבות לתכנון ותמהיל דירות לפי צרכים שייקבעו על ידי ראש הממשלה, לוחות זמנים מקוצרים לבנייה, שמשכם 18-24 חודשים, תנאי תשלום נוחים לרוכשים וסיוע במתן הלוואות.

החברה מסרה כי תעשה כל שניתן כדי לעודד משפחות צעירות לגור באזור, לרבות יצירת תכנון מטיבי, בנייה מהירה על מנת לספק מענה מיידי לכ-6,000 משפחות, סיוע במתן הלוואות וכיוצא בזה.

פרוייקט Live TLV – על השכונה

פרוייקט Live בגן החשמל משיב את שכונת החשמל למרכז העניינים.

מאז החל האדריכל, אריה קוץ, בראשית שנת 2000, בתכנון העיצוב המחודש של השכונה, הפיתוח איננו פוסק. מאז הפכה כבר החורשה העבותה לגינת נוי מרשימה, רוצפו שטחים לטובת הציבור ונוספו פינות ישיבה, גן משחקים, מגרש כדורסל, חניון תת-קרקעי וכמובן גינת הכלבים.

הפרוייקט של אריה קוץ גרף תשבוחות והחזיר את השכונה למקומה בראש רשימת היעדים המבוקשים, כמובן שהקרבה לשדרת רוטשילד ואזור הבילויים שהתפתח גם הוא – הגבירו את נחשקותו של האזור.

בימים אלו פועלת העירייה, במטרה להשלים את מתן האישורים לבניית מחלף חדש בין השכונה לרחוב יהודה הלוי. כחלק מהפרוייקט, יסללו מדרחובים במקום חלק מהרחובות הקיימים ויסללו שבילי אופניים חדשים, אשר ימשיכו את המסלולים משדרת רוטשילד.

בנוסף, להשלמת החזון ותהליך הפיתוח, תבנה תחנת רכבת קלה ויבוצעו מספר פרוייקטים של בינוי ושימור באזור השכונה.

בעירייה מציינים כי התוכניות והרעיונות לפיתוח השכונה עדיין לא מוצו, וכי עלו אפשרויות רבות לשיפור איכות חייהם של התושבים בה, כגון: הפיכת החניון הענק לחניון תת קרקעי ויצירת כיכר עירונית ירוקה מעליו. תוכנית זו נועדה להקל על עומס התחבורה בשכונה ויצירת אזור שקט ושטחים רחבים לרשות התושבים בשכונה.

רכישת מתחם תנובה ע"י קב' קנדה-ישראל ושותפותיה תמומן ע"י בנק לאומי


לחצו על התמונה להגדלת ולקריאת הכתבה

כפי שדווח בכלכליסט, המימון לעסקת רכישת מתחם תנובה, הממוקם בסמוך למגדלי עזריאלי בתל אביב יוענק על ידי בנק לאומי, בהיקף 65% מסכום רכישת המתחם, העומד על 530 מיליון שקל.

חברת פאנגאיה נדל"ן (קב' קנדה ישראל), שבראשות ברק רוזן ואסי טוכמאייר, היא בין החברות הרוכשות בעסקה, יחד עם חברת יורוקום נדל"ן וחברת אלקטרה.
הבנק החליט להעניק את מימון הרכישה, לאחר בחינת העסקה וההבנה כי היא צפויה להניב רווח ובעלת סיכון שאינו גבוה.

את פיתוח ובניית המתחם וניהול הנכס עם תום הבנייה, תבצע חברת אלקטרה בהיקף כולל של 800 מיליון שקלים, ושיווק הפרויקט יבוצע באופן בלעדי על ידי פאנגאיה נדל"ן מקבוצת קנדה ישראל, בתמורה לשלושה אחוזים ממחיר מכירה של כל יח' דיור בפרויקט.

מתחם תנובה נרכש על ידי פאנגאיה (קב' קנדה ישראל), יורוקום ואלקטרה

כפי שדווח בשבוע שעבר (14.6.11), חתמה פאנגאיה נדל"ן (מקבוצת קנדה ישראל ובשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר) במשותף עם חברת אלקטרה וחברת יורוקום נדל"ן, על רכישת מתחם תנובה, ולשם כך הקימו החברות חברה משותפת.

פאנגאיה נדל"ן מקבוצת קנדה-ישראל ויורוקום מחזיקות ב-75% ממניות החברה- שני חלקים שווים, בעוד שתי חברות אלקטרה, מחזיקות ב-25% הנותרים.

עלות העסקה – 565 מיליון שקל, והשטח המדובר, הוא מגרש המחלבה הסמוך למגדלי עזריאלי שבתל-אביב, המתפרש על פני 13.56 דונם.

בשטח שנרכש, יבנו שנים-שלושה מגדלי מסחר, משרדים ומגורים וההשקעה הכוללת מוערכת ב 1.64 מיליארד שקל.  חברת אלקטרה, תשמש  כקבלן הראשי להקמתו של הפרויקט, בסכום המוערך סביב 800 מיליון ש"ח.

מגרש תנובה ממוקם במרכז העסקים הראשי-צפוני של ת"א, וממוקם בין נתיבי איילון ממזרח ודרך מנחם בגין ממערב. הוא מתועד להיות אזור המשרדים החדיש ביותר של תל-אביב ויכלול גם את פרויקט אגד, תנובה, בניין אכטמן ובית גזית. כמו כן, על פי תוכניות שאושרו בשנה שחלפה, תהיה בו אף כניסה ישירה לתחנת הרכבת הקלה, שתוקם בלובי של אחד מבנייני המשרדים שיוקמו במגרש, כמקובל במגדלי יוקרה בארה"ב ובאירופה.


מרכז העסקים החדש של פאנגאיה מקבוצת קנדה-ישראל

את בניין המשרדים השלישי במספר המוקם על ידי קנדה-ישראל, מתכנן האדריכל משה צור. הפרויקט ממוקם באיזור התעשיה של הרצליה ומאופיין ביוקרתיות וסטנדרט בניה גבוה למסחר. המשרדים משקיפים לחוף הים ויושבים בליבו של מרכז העסקים בהרצליה.

אזור התעשייה של הרצליה מאופיין עם מספר רב של פירמות מקומיות ובינלאומיות וניתן למצוא בו גם בתי קפה ומסעדות אופנתיות, חנויות עיצוב ומתחמי קניות ובילוי. הבנין יכלול 8 קומות ומיועד לאכלס את מיטב הפירמות. הפרויקט כולו מתוכנן בסטנדרטים גבוהים מאוד ובעל חזיתות מזכוכית שנשקף מהם נוף מרהיב.

קנדה ישראל